个人住房担保组合贷款的定义
是指北京住房公积金管理中心运用住房公积金、银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的，由北京住房公积金管理中心委托银行办理的，用于购买自住住房的个人住房贷款。
下面以建行提供的个人住房组合贷款业务说明如何申请组合贷款
建行提供的个人住房组合贷款业务组合贷款
· 中国建设银行北京市分行、北京市住房资金管理中心个人住房组合贷款（简称建行、市中心个人住房组合贷款）；
· 中国建设银行北京市分行、中央国家机关住房资金管理中心个人住房组合贷款(简称建行、国管中心个人住房组合贷款)；
· 中国建设银行北京市分行、中共中央直属机关个人住房组合贷款(简称建行、中直机关个人住房组合贷款)。
1.个人住房组合贷款种类
· 建行、市中心个人住房组合贷款。
· 建行、国管中心个人住房组合贷款。
· 建行、中直机关个人住房组合贷款。
2.组合贷款的申请、办理、还款的有关规定及手续
· 申请。见北京市住房资金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心个人住房担保贷款。
· 办理手续
o 初审 委托人对申请进行初审，并确定公积金及银行信贷资金的贷款比例。
o 调查 委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查结果须同时报委托方及银行内部的有关部门审批。
o 签订借款合同 委托人及贷款经办行审批共同同意后，借贷双方分别签订北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同和中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同。
o 借款人分别开立政策性账户和经营性账户。
o 办理抵押、保证、质押和保险手续(用建设银行的文本)。
o 借款合同生效，资金划入开发商账户。
· 还款
借款人在借款期内每月以相等的月均还款额分别偿还住房资金管理中心和银行的贷款本金和利息。借款人可提前偿还全部贷款本息，已计收的贷款利息不做调整。
在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。
逾期罚息，以逾期额为基数，每逾期一天，计收万分之三。
3.利率
利息计算及月均还款情况
· 利率。贷款利率分别执行个人住房委托贷款利率和个人住房贷款利率。
· 利息计算。 分别见个人住房委托贷款和个人住房贷款。
· 月均还款情况。 分别见个人住房委托贷款和个人住房贷款。
4.借款合同的变更或终止
参考北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款及个人住房贷款。
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